Montascale per disabili in condominio: normativa e installazione

A volte nel proprio condominio capita un inquilino disabile, o magari una persona anziana che si ritrova a deambulare con fatica. Quali sono le accortezze che il condominio deve prendere per abbattere le barriere architettoniche e permettere all’inquilino disabile di raggiungere ogni parte dello stabile?

Innanzitutto, in ogni parte in cui ci siano delle piccole scalette (fatte di pochi gradini) è obbligatorio pensare ad uno scivolo per sedie a rotelle. Soprattutto negli ingressi dei palazzi, infatti, a volte capita che il portone sia soprelevato rispetto al marciapiede e separato da esso da qualche gradino, o che si entri al piano terra ma che poi ci siano dei gradini interni. I progettisti dei condomini, secondo il decreto ministeriale 236 del giugno 1989, devono pensare gli spazi esterni ai condomini come accessibili a tutti. Non viene considerato accessibile uno spazio che ha un dislivello rispetto al piano più basso di 3.20 metri. Questo significa che se tra un piano e l’altro ci sono più di 3.20 metri non sarà possibile installare una rampa che aiuti il disabile a superare le barriere architettoniche. Le rampe, tra l’altro, devono essere pensate per una o per due persone in transito alla volta: nel primo caso la larghezza deve essere di 90 cm, mentre nel secondo caso di 1.50 metri. Le rampe non possono in ogni caso avere una pendenza di più dell’8%.

Il condominio, inoltre, deve dotarsi di un ascensore a norma per il trasporto disabili, abbastanza largo da far entrare le sedie a rotelle ed un eventuale accompagnatore del disabile. L’aiuto più valido ed immediato, tuttavia, è dato dal montascale per disabili, che ogni condominio dovrebbe poter installare sulle proprie scale. Naturalmente le regole per il posizionamento di questi montascale sono severe e vanno rispettate. Ecco dunque una panoramica di tutte le norme sui montascale per disabili e le modalità per portare a termine l’installazione di questo strumento di inclusione.

Montascale per disabili, le normative che ne regolano l’installazione

Il montascale per disabili è un apparecchio che consente al disabile di salire con la propria sedia a rotelle su una piattaforma che, tramite un motore, lo porterà al piano di sopra. Il movimento è molto lento e dolce e la piattaforma è abbastanza larga, quindi nessun disagio per il disabile che si approccia a questo tipo di aiuto alla mobilità.

La prima legge che si è occupata dell’abbattimento delle barriere architettoniche nei luoghi comuni dei condomini è del 1989, ed è la numero 13. Secondo questa legge il comune di residenza aiuta con alcuni contributi i condomini ove risiedano dei disabili per malattia o menomazione: questi contributi servono all’adeguamento delle strutture alle esigenze del disabile. Ogni anno entro l’inizio di marzo, il disabile (o eventualmente il suo tutore legale, in caso di interdizione) deve presentare richiesta al comune per i contributi di questo tipo. La disabilità totale, rispetto a quelle parziali, indica diritto di precedenza sull’ottenimento dei contributi comunali.

C’è anche una legge, tuttavia, che tutela gli altri condomini in caso dei lavori di adeguamento, che potrebbero sconvolgere l’assetto del palazzo. Si tratta di una legge varata nel 2012, che stabilisce quale sia il quorum da raggiungere in sede di assemblea di condominio per la modifica del palazzo e l’avvicinamento alle esigenze del disabile. La maggioranza assoluta dei condomini deve essere d’accordo per poter effettuare i lavori. La maggioranza non si calcola sul numero dei presenti alle assemblee di condominio, ma sul valore millesimale dell’edificio. In poche parole, sommando il valore degli appartamenti di tutto l’edificio (e potrebbero essercene alcuni che valgono di meno e altri che valgono di più), la maggioranza di questo valore deve essere d’accordo con i lavori di adeguamento.

Chi paga le spese degli interventi straordinari in condominio?

Che cosa succede, allora, se non tutti i condomini sono d’accordo e qualcuno si oppone? Lo Stato, naturalmente, tende a tutelare il disabile consentendogli di vivere una vita dignitosa e di aiutare i suoi spostamenti. Le installazioni di montascale condominiali o di altri espedienti per superare le barriere architettoniche, insomma, vengono concesse lo stesso, ma la totalità delle spese di installazione e mantenimento di questi apparecchi è a carico del disabile stesso. Il permesso deve comunque essere accordato dall’ufficio comunale che si occupa del servizio sociale.

Anche l’accessibilità alle parti comuni per mezzo di rampe deve essere messa ai voti con gli altri abitanti del condominio, ed anche in questo caso il disabile ha diritto ad effettuare comunque i lavori, ma pagando di tasca propria. Tutti questi interventi devono essere comunque presentati all’assemblea condominiale tramite una lettera formale, che può richiedere il riunirsi straordinario dell’assemblea: se dopo questa lettera trascorrono tre mesi senza che il consesso degli inquilini abbia deliberato il da farsi, il disabile è autorizzato a procedere con l’installazione del montascale condominiale a proprie spese.

Ci sono, tuttavia, delle agevolazioni fiscali per l’installazione di montascale che permettono di aumentare la fruibilità dei beni comuni di un condominio. La legge di stabilità 2017, per esempio, ha portato la detrazione Irpef sui montascale dal 36% al 50%. Queste apparecchiature, per altro, sono tassate con l’Iva al 4%, quindi quella minima imponibile sui beni di prima necessità.

Le persone che risultano disabili hanno una detrazione Irpef del 19% sull’installazione dei montascale, purché la loro sia una disabilità certificata e permanente che impedisce loro il corretto svolgimento delle funzioni vitali primarie o di quelle lavorative. La detrazione interessa chi si fa carico del disabile dal punto di vista fiscale e contributivo: può dunque riguardare il disabile stesso, se esso ha un regime patrimoniale autonomo.

Ci sono altre detrazioni, invece, a carico di chiunque intervenga in un condominio per migliorie che vogliano abbattere le barriere architettoniche. Possono usufruire di questa detrazione tutti coloro che, disabili o non disabili, installino una piattaforma elevatrice in un immobile di proprietà, che sia una casa o un condominio. Per ottenere questo tipo di detrazioni bisogna procedere in modo analogo a quello per dichiarare le spese mediche e chiederne il rimborso. Si conservano le fatture degli interventi di miglioria nei condomini come si conservano le ricevute mediche di visite o farmaci acquistati: alla fine dell’anno, nella dichiarazione dei redditi, si esplicitano queste spese e si ottiene una detrazione fiscale sulle tasse da pagare. Vedi anche: Quanto costa un montascale per disabili?

Come installare un montascale per disabili in condominio

Per installare correttamente un montascale in condominio bisogna innanzitutto determinare la larghezza minima del vano scale per permettere a questo dispositivo di entrare. Considerando che la base del montascale è di solito quadrata, il minimo di larghezza dovrebbe essere di 75 centimetri per permettere al dispositivo di muoversi soprattutto nelle curve. Installare un montascale per disabili in condominio non richiede nemmeno che venga modificato l’impianto elettrico, perché esso può essere alimentato con una presa di corrente che si trova alla base delle scale. Molti montascale sono per altro dotati di dispositivi di sicurezza a batterie, che subentrano alla corrente elettrica in caso di black out e permettono ai disabili di accedere alle proprie abitazioni anche in caso di malfunzionamenti dell’impianto elettrico. Per approfondire l’argomento potete consultare il seguente link: Condominioweb | Vedi anche: Montascale per disabili: domande frequenti | Quanto costa un montascale